Gemeinde · Niedersachsen

Großheide

Standort-Score

47von 100

durchschnittlich

Nachfrage64überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,4 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,4 %schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,4 %schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.900 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner6,0sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität44durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,5 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit3 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 44 — durchschnittliche BelastungstarkDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,4 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: -2,4 %rückläufig
Mietrendite: 4,5 %solide
Kaufpreis: 23 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 6,5 %erhöht

Mit 8.275 Einwohnern ist Großheide eine Kleinstadt im Landkreis Aurich in Niedersachsen, abseits der großen Zentren — bis Oldenburg (Oldb) sind es 77 km. Die deutlichste Stärke: 3,4 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,4 % gesunken. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 23 Jahresmieten, was 4,5 % Mietrendite entspricht.

Im Landkreis Aurich liegt Großheide auf Rang 12 von 24 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 654 von 941 (im unteren Drittel). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 4 Punkte über Großheide. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Nenndorf ab (65 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Großheide wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 392 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,4 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 2,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 6,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Großheide?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 23 Jahresmieten. Bei rund 4,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,5 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.511 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,60 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Großheide dauerhaft Mieter?

3,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand3,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-2,4 %schwächer als 63 von 100 Gemeinden.

Nachfrage64überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Großheide selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 23 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Großheide langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Großheide nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-2,4 %schwächer als 63 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre6,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Großheide schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit3 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 44 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr2,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex44Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr5,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität44durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Großheide laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B450 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Großheide?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,5 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten23×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.511 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,60 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-2,4%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.900 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	6,5%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,4%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,45%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.511 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	42 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03452007
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Aurich
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 26532
Einwohner: 8.275

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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