standortscore

Kreis · Niedersachsen

Aurich

24 Gemeinden

Standort-Score

51von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,8 %starkØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,6 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,6 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner14,4durchschnittlichØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,5 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit4 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 41 — durchschnittliche BelastungstarkDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 24 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
3,8 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-0,6 %rückläufig
Mietrendite
4,4 %solide
Kaufpreis
23 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,5 %erhöht

Aurich in Niedersachsen umfasst 24 Gemeinden mit zusammen 188.816 Einwohnern. Aurich, Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 23 % der Kreisbevölkerung. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 3,8 % im üblichen Rahmen. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-0,6 %). Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,4 % — 23 Jahresmieten für eine Wohnung. Am besten schneidet Wiesmoor, Stadt ab (61 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 24 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Wiesmoor, Stadt13.875 Einw.61
  2. Marienhafe, Flecken2.484 Einw.60
  3. Hage, Flecken6.520 Einw.59
  4. Hinte7.269 Einw.56
  5. Aurich, Stadt42.612 Einw.55

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Lohnt sich Vermietung in Aurich?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 23 Jahresmieten. Bei rund 4,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite4,4 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten23×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.759 €besser als 91 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,20 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Aurich dauerhaft Mieter?

3,8 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,6 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.
Nachfrage66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Aurich selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 23 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten23×

Steigt der Wert in Aurich langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Aurich nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,6 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre14,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Aurich schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit4 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 41 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr3,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex41Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Aurich laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 423 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B423 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Aurich?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,4 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten23×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.758,58 €
Kaltmiete je m²6,20 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 190.066 16 189.949 17 189.848 18 189.694 19 190.178 20 190.425 21 188.402 22 188.960 23 188.816 24 188.450 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-0,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.900 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,37%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.758,58 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.104,36 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03452
Bundesland
Niedersachsen
Einwohner
188.816

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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