Arbeitsplatz-Zentrum
Halle (Westf.), Stadt ist eine Mittelstadt mit 21.393 Einwohnern im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Bielefeld, keine 18 km entfernt. Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Leerstand liegt mit 3,8 % im üblichen Rahmen, und die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 5,1 %. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-1,5 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,3 % Mietrendite entspricht. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 63 Stellen je 100 Einwohner. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Bertelsmann, Arvato und Miele.
Im Kreis Gütersloh liegt Halle (Westf.), Stadt auf Rang 12 von 13 und damit im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 197 von 396, im Mittelfeld. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Halle (Westf.), Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Dissen am Teutoburger Wald, Stadt mit 79 von 100.
Für Halle (Westf.), Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 414 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 3,8 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Halle (Westf.)?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,3 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.178 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 70 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,91 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Halle (Westf.) dauerhaft Mieter?
3,8 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand3,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,5 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Nachfrage67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Halle (Westf.) selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Halle (Westf.) langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Halle (Westf.) nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-1,5 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.950 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Halle (Westf.) schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 41 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex41Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Halle (Westf.) laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 493 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B493 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Halle (Westf.)?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.