Mit 8.847 Einwohnern ist Borgholzhausen, Stadt eine Kleinstadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, nah an Bielefeld — rund 18 km. Zwei Dinge sprechen für den Ort — 3,0 % Leerstand sind unauffällig, und der Arbeitsmarkt ist stabil (5,1 % Arbeitslosigkeit). Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 0,6 % gesunken. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,4 % — 30 Jahresmieten für eine Wohnung. In der Region haben Bertelsmann, Arvato und Miele ihren Sitz.
Borgholzhausen, Stadt steht im Kreis Gütersloh auf Rang 9 von 13 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 166 von 396 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 6 Punkte über Borgholzhausen, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Dissen am Teutoburger Wald, Stadt ab (79 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Borgholzhausen, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 382 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 3,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,6 %). Gebaut wird rege: 7,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Borgholzhausen?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.950 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 64 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,45 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Borgholzhausen dauerhaft Mieter?
3,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand3,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,6 %schwächer als 55 von 100 Gemeinden.
Nachfrage72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Borgholzhausen selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Borgholzhausen langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Borgholzhausen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-0,6 %schwächer als 55 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.950 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung40schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Borgholzhausen schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 40 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex40Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Borgholzhausen laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 501 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B501 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Borgholzhausen?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.