Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen zählt 25.523 Einwohner und liegt nah an Gütersloh — rund 12 km. Positiv: mit 2,5 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Dazu kommt: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,1 % Arbeitslosigkeit). 30 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,3 % Mietrendite. Bertelsmann, Arvato und Miele sind in der Region ansässig.
Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt belegt Rang 1 von 13 im Kreis Gütersloh, also an der Spitze. Im Bundesland ist es Rang 56 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt liegt 5 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 415 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,5 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,5 %). Gebaut wird rege: 13,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,3 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.148 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 66 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,93 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,5 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+2,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand2,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+2,5 %besser als 60 von 100 Gemeinden.
Nachfrage80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt langfristig?
Durchwachsen. Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+2,5 %besser als 60 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.950 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung51durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 345 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B345 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt unauffällig.