Versmold, Stadt ist eine Mittelstadt mit 21.513 Einwohnern im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, nah an Gütersloh — rund 21 km. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,9 %, und mit 5,1 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-0,9 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. In der Region haben Bertelsmann, Arvato und Miele ihren Sitz.
Im Kreis Gütersloh liegt Versmold, Stadt auf Rang 8 von 13 und damit im Mittelfeld. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 8 Punkte über Versmold, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Dissen am Teutoburger Wald, Stadt ab (79 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Versmold, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 393 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 2,9 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,9 %). Gebaut wird rege: 12,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Versmold?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.099 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 72 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,62 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Versmold dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,9 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand2,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,9 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Nachfrage71überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Versmold selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Versmold langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Versmold nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-0,9 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre12,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.950 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Versmold schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Versmold laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 501 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B501 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Versmold?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.