Kreis · Niedersachsen

Helmstedt

23 Gemeinden

Standort-Score

40von 100

schwach

Nachfrage42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand7,0 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,3 %schwachØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,3 %schwachØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner8,8schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität28schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,2 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 23 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 7,0 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.: -2,3 %rückläufig
Mietrendite: 4,0 %solide
Kaufpreis: 25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,2 %erhöht

Mit 90.227 Einwohnern in 23 Gemeinden ist Helmstedt ein Kreis in Niedersachsen. Größter Ort ist Helmstedt, Stadt mit 28 % der Einwohner. Schwachpunkt ist die Stabilität — der Arbeitsmarkt ist mit 7,2 % Arbeitslosigkeit angespannt. 25 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,0 % Mietrendite. Die höchste Bewertung im Kreis hat Räbke mit 63 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 23 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Räbke788 Einw.63
Querenhorst495 Einw.57
Groß Twülpstedt2.790 Einw.57
Velpke4.934 Einw.57
Danndorf2.535 Einw.55

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Lohnt sich Vermietung in Helmstedt?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.639 €besser als 70 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,47 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Helmstedt dauerhaft Mieter?

7,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,3 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand7,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-2,3 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.

Nachfrage42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Helmstedt selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×

Steigt der Wert in Helmstedt langfristig?

Durchwachsen. Helmstedt wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-2,3 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre8,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.500 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Helmstedt schiefgehen?

Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr13,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität28schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Helmstedt laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 473 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B473 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Helmstedt?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.638,65 €

Kaltmiete je m²5,47 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-2,3%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.500 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,2%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	7,0%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,99%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	1.638,65 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	74,13 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03154
Bundesland: Niedersachsen
Einwohner: 90.227

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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Unbewohntes Gebiet ohne eigene Gemeinde — meist Staatsforst. Ohne Wohnungsbestand gibt es dort nichts zu vermieten, deshalb tragen diese Gebiete keinen Standort-Score und stehen nicht in der Liste oben.