standortscore

Gemeinde · Baden-Württemberg

Karlsruhe, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 08212.

Standort-Score

65von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage77starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,2 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenstarkgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.800 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,8sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,1 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Klimarobustheit24 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,2 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
-0,2 %rückläufig
Mietrendite
2,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
37 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,1 %durchschnittlich

Arbeitsplatz-ZentrumUniversitätsstadt

Mit 309.050 Einwohnern gehört Karlsruhe, Stadt zu den Großstädten in Baden-Württemberg. Am stärksten fällt auf: 3,2 % Leerstand sind unauffällig, und die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 5,1 %. Eine Wohnung kostet hier rund 37 Jahresmieten, was 2,7 % Mietrendite entspricht. Auf 100 Einwohner kommen hier 66 sozialversicherungspflichtige Stellen — der Ort zieht Beschäftigte von außerhalb an. Der Ort ist Hochschulstandort — 7 Einrichtungen, die größte ist die Karlsruher Institut für Technologie mit zusammen rund 37.200 Studierenden. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören dm-drogerie markt, EnBW und Vincentius-Diakonissen-Kliniken.

Landesweit reicht das für Rang 649 von 1.101 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 7 Punkte über Karlsruhe, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Waldbronn ab (79 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Karlsruhe, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.800 € brutto im Monat und liegen damit 16 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 592 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,2 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,2 %). Gebaut wird rege: 5,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Karlsruhe?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 37 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.800 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²8,46 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Karlsruhe dauerhaft Mieter?

3,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,2 %schwächer als 53 von 100 Gemeinden.
Nachfrage77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Karlsruhe selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 37 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten37×

Steigt der Wert in Karlsruhe langfristig?

Durchwachsen. Karlsruhe wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,2 %schwächer als 53 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.800 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Karlsruhe schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 24 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre6,6 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit24 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr23,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Karlsruhe laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 490 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B490 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Karlsruhe?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Karlsruhe unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²3.800 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²8,46 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 309.999 16 311.919 17 313.092 18 312.060 19 308.436 20 306.502 21 306.630 22 308.197 23 309.050 24 309.247 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

2.000 12 2.200 13 2.200 14 2.300 15 2.700 16 2.800 17 3.100 18 3.500 19 3.700 20 4.200 21 3.900 22 3.600 23 3.600 24 3.700 25 3.800 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-0,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.800 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,67%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)3.800 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)6,6%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
08212000
Bundesland
Baden-Württemberg
Kreis
Karlsruhe, Stadtkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
76133
Einwohner
309.050

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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