standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Lehe

in Emsland

Standort-Score

62von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,7 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-2,1 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-2,1 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.850 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner19,9überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität87starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit3,5 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,7 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-2,1 %rückläufig
Mietrendite
3,4 %niedrig
Kaufpreis
29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
3,5 %niedrig

Lehe im Landkreis Emsland in Niedersachsen zählt 1.005 Einwohner und liegt rund 60 km von Oldenburg (Oldb) entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 3,5 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und 4,7 % Leerstand sind unauffällig. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 2,1 %. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,4 % — 29 Jahresmieten für eine Wohnung. In der Region hat Meyer Werft seinen Sitz.

Im Landkreis Emsland liegt Lehe auf Rang 56 von 60 und damit im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 344 von 941 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 13 Punkte über Lehe. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Dörpen ab (82 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Lehe wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 315 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,7 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 2,1 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 19,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Lehe?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 61 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,50 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lehe dauerhaft Mieter?

4,7 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,1 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand4,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-2,1 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.
Nachfrage57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lehe selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Lehe langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Lehe nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-2,1 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre19,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lehe schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex39Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lehe laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 355 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B355 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lehe?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Lehe nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,4 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,50 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.012 16 988 17 977 18 979 19 964 20 970 21 990 22 1.013 23 1.005 24 991 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-2,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote3,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,41%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.585 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.60,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03454030
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Emsland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
26892
Einwohner
1.005

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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