Kreis · Niedersachsen

Emsland

60 Gemeinden

Standort-Score

75von 100

stark

Nachfrage80starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand2,7 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre+4,2 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+4,2 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner21,4überdurchschnittlichØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität86starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit3,5 %starkKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 60 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 2,7 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +4,2 %wachsend
Mietrendite: 4,0 %solide
Kaufpreis: 25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 3,5 %niedrig

Mit 334.539 Einwohnern in 60 Gemeinden ist Emsland ein Kreis in Niedersachsen. Lingen (Ems), Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 17 % der Kreisbevölkerung. Am stärksten fällt auf: mit 3,5 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,7 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht. Am besten schneidet Walchum ab (86 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Meyer Werft ist in der Region ansässig.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 60 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Walchum1.726 Einw.86
Lünne2.125 Einw.86
Niederlangen1.318 Einw.85
Bawinkel2.630 Einw.84
Vrees1.926 Einw.84

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Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Meyer Werft ↗ · Schiffbau

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Emsland?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.729 €besser als 72 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,73 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Emsland dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,7 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+4,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+4,2 %besser als 68 von 100 Gemeinden.

Nachfrage80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Emsland selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×

Steigt der Wert in Emsland langfristig?

Durchwachsen. Emsland wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+4,2 %besser als 68 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre21,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Emsland schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr9,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität86starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Emsland laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 362 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B362 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Emsland?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Emsland unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.729,27 €

Kaltmiete je m²5,73 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	4,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	3,5%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	2,7%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,01%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	1.729,27 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	96,91 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03454
Bundesland: Niedersachsen
Einwohner: 334.539

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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