standortscore

Gemeinde · Schleswig-Holstein

Lübeck, Hansestadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 01003.

Standort-Score

44von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage75starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,8 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.050 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner13,6durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität9sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,4 %sehr schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %sehr schwachGemeindewert
    • Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,8 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+0,2 %stabil
Mietrendite
2,1 %sehr niedrig
Kaufpreis
47 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,4 %hoch

Lübeck, Hansestadt ist mit 216.889 Einwohnern selbst ein Zentrum in Schleswig-Holstein. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,8 %. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 8,4 % Arbeitslosigkeit angespannt. Beim ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,1 % — 47 Jahresmieten für eine Wohnung. Der Ort ist Hochschulstandort — 4 Einrichtungen, die größte ist die Universität zu Lübeck mit zusammen rund 11.600 Studierenden. Oldendorff Carriers und Diakonie Nord Nord Ost in Holstein sind in der Region ansässig.

Im Bundesland ist es Rang 955 von 1.104, im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 25 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Hamberge mit 86 von 100.

Für Lübeck, Hansestadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.050 € brutto im Monat und liegen damit 2 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 523 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,8 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,2 %). Gebaut wird rege: 13,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Lübeck?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 47 Jahresmieten. Bei rund 2,1 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,1 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten47×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²4.200 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,47 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lübeck dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,8 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand2,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.
Nachfrage75starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lübeck selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 47 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten47×

Steigt der Wert in Lübeck langfristig?

Durchwachsen. Lübeck wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.050 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lübeck schiefgehen?

Mit 8,4 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden.

Arbeitslosigkeit8,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre11,9 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr6,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität9sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lübeck laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 500 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B500 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lübeck?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Lübeck unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,1 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten47×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²4.200 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²7,47 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 216.712 16 216.318 17 217.198 18 216.530 19 215.846 20 216.277 21 216.097 22 217.061 23 216.889 24 217.061 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

1.900 12 1.800 13 2.000 14 2.500 15 3.700 16 3.400 17 3.400 18 3.500 19 3.900 20 4.600 21 4.400 22 3.800 23 3.800 24 3.900 25 4.200 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1994).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.050 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,13%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)4.200 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)11,9%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
01003000
Bundesland
Schleswig-Holstein
Kreis
Lübeck, Hansestadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
23539
Einwohner
216.889

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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