Gemeinde · Thüringen

Neuhaus am Rennweg, Stadt

Standort-Score

49von 100

durchschnittlich

Nachfrage33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand11,5 %sehr schwachGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+21,5 %starkGemeindewert
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung51durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+21,5 %starkGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.400 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner1,2sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität63überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,4 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit3 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 69 — geringe BelastungstarkDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 11,5 %hoch
Bevölkerung, 10 J.: +21,5 %stark wachsend
Mietrendite: 4,2 %solide
Kaufpreis: 24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 5,4 %durchschnittlich

Neuhaus am Rennweg, Stadt im Landkreis Sonneberg in Thüringen zählt 8.468 Einwohner und liegt rund 53 km von Erfurt entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Für den Ort spricht vor allem eines: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,4 % Arbeitslosigkeit). Gegen den Ort spricht die Nachfrage: bei 11,5 % Leerstand findet nicht jede Wohnung einen Mieter. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,2 % — 24 Jahresmieten für eine Wohnung.

Neuhaus am Rennweg, Stadt steht im Landkreis Sonneberg auf Rang 2 von 8 — unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 130 von 605, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Neuhaus am Rennweg, Stadt liegt 26 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Neuhaus am Rennweg, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 360 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.

11,5 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 21,5 % gewachsen. Neu gebaut wird wenig — 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Neuhaus am Rennweg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,2 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 81 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,14 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Neuhaus am Rennweg dauerhaft Mieter?

11,5 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+21,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand11,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+21,5 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.

Nachfrage33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Neuhaus am Rennweg selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Neuhaus am Rennweg langfristig?

Durchwachsen. Neuhaus am Rennweg wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+21,5 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre1,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.400 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung51durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Neuhaus am Rennweg schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,4 %, im üblichen Rahmen. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 10 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.

Arbeitslosigkeit5,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit3 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 69 — geringe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr2,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex69Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr10,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Neuhaus am Rennweg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Neuhaus am Rennweg?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Neuhaus am Rennweg nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,2 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,14 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	21,5%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	5,4%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	11,5%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,18%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.477 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	33,5 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 16072013
Bundesland: Thüringen
Kreis: Sonneberg
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 98724
Einwohner: 8.468

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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