standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Oberlangen

in Emsland

Standort-Score

72von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage73überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,1 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,2 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,2 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.850 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner20,1überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität87starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit3,5 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,1 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,2 %wachsend
Mietrendite
4,0 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
3,5 %niedrig

Oberlangen ist eine sehr kleine Gemeinde mit 993 Einwohnern im Landkreis Emsland in Niedersachsen, abseits der großen Zentren — bis Oldenburg (Oldb) sind es 71 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Am stärksten fällt auf: der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit), und der Leerstand liegt mit 3,1 % im üblichen Rahmen. 25 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,0 % Mietrendite. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (8 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt. Meyer Werft ist in der Region ansässig.

Oberlangen steht im Landkreis Emsland auf Rang 40 von 60 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 144 von 941, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Oberlangen kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Niederlangen mit 85 von 100.

Für Oberlangen liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 372 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 3,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,2 % gewachsen. Gebaut wird rege: 20,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Oberlangen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite4,0 %solidegeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 73 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,32 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Oberlangen dauerhaft Mieter?

3,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,2 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Nachfrage73überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Oberlangen selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Oberlangen langfristig?

Durchwachsen. Oberlangen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,2 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre20,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Oberlangen schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Oberlangen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 355 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B355 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Oberlangen?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Oberlangen unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²5,32 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 963 16 961 17 962 18 972 19 989 20 1.002 21 968 22 981 23 993 24 994 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote3,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,03%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.585 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.60,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03454040
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Emsland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
49779
Einwohner
993

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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