Mit 176.614 Einwohnern gehört Oldenburg (Oldb), Stadt zu den Großstädten in Niedersachsen. Am stärksten fällt auf: nur 2,8 % der Wohnungen stehen leer, und die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 6,9 % gewachsen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 6,9 % Arbeitslosigkeit angespannt. 31 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,3 % Mietrendite. Mit 2 Hochschulen, allen voran die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg mit zusammen rund 15.900 Studierenden, ist der Ort ein Studienstandort. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören EWE AG, Polizeidirektion Oldenburg und AWO Weser-Ems.
Im Bundesland ist es Rang 296 von 941, im oberen Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 5 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Wiefelstede mit 72 von 100.
Für Oldenburg (Oldb), Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 545 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,8 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,9 % gewachsen. Gebaut wird rege: 18,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Oldenburg (Oldb)?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,3 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.853 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 68 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,79 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Oldenburg (Oldb) dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,8 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+6,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand2,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+6,9 %besser als 81 von 100 Gemeinden.
Nachfrage87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Oldenburg (Oldb) selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Oldenburg (Oldb) langfristig?
Die Voraussetzungen sind gut: Oldenburg (Oldb) zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+6,9 %besser als 81 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre18,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung69überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Oldenburg (Oldb) schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,9 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr7,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Oldenburg (Oldb) laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 445 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B445 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Oldenburg (Oldb)?
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.