Arbeitsplatz-ZentrumUniversitätsstadt
Mit 166.057 Einwohnern gehört Osnabrück, Stadt zu den Großstädten in Niedersachsen. Die deutlichste Stärke: 3,1 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 8,1 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. 30 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,4 % Mietrendite. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 61 Stellen je 100 Einwohner. Mit 3 Hochschulen, allen voran die Universität Osnabrück mit zusammen rund 26.700 Studierenden, ist der Ort ein Studienstandort.
Landesweit reicht das für Rang 610 von 941 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 13 Punkte über Osnabrück, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Belm ab (67 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Osnabrück, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 511 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 3,1 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (1,3 %). Gebaut wird rege: 10,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Osnabrück?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.595 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 63 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,30 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Osnabrück dauerhaft Mieter?
3,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand3,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+1,3 %besser als 55 von 100 Gemeinden.
Nachfrage80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Osnabrück selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Osnabrück langfristig?
Durchwachsen. Osnabrück wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+1,3 %besser als 55 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre10,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Osnabrück schiefgehen?
Mit 8,1 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Arbeitslosigkeit8,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr9,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität18sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Osnabrück laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 460 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B460 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Osnabrück?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Osnabrück unauffällig.