standortscore

Kreis · Nordrhein-Westfalen

Paderborn

10 Gemeinden

Standort-Score

61von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage76starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,3 %starkØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,1 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung58durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,1 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner16,1durchschnittlichØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität49durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 10 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
3,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,1 %wachsend
Mietrendite
2,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
37 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,0 %erhöht

Paderborn in Nordrhein-Westfalen besteht aus 10 Gemeinden und zählt 315.912 Einwohner. Geprägt wird er von Paderborn, Stadt, wo 50 % der Einwohner leben — der Kreisdurchschnitt ist damit weitgehend der Wert dieser Stadt. Positiv: 3,3 % Leerstand sind unauffällig. Dazu kommt: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+3,1 %). 37 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 2,7 % Mietrendite. Die höchste Bewertung im Kreis hat Bad Lippspringe, Stadt mit 70 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. In der Region hat St. Vincenz-Krankenhaus Paderborn seinen Sitz.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 10 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Bad Lippspringe, Stadt17.252 Einw.70
  2. Paderborn, Stadt156.378 Einw.63
  3. Hövelhof, Sennegemeinde16.809 Einw.62
  4. Lichtenau, Stadt10.985 Einw.61
  5. Bad Wünnenberg, Stadt12.418 Einw.60

Alle 10 Gemeinden im Explorer vergleichen →

Hochschulen im Kreis

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Paderborn?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 37 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.716 €schwächer als 93 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,03 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Paderborn dauerhaft Mieter?

3,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,1 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,1 %besser als 63 von 100 Gemeinden.
Nachfrage76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Paderborn selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 37 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten37×

Steigt der Wert in Paderborn langfristig?

Durchwachsen. Paderborn wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,1 %besser als 63 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre16,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung58durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Paderborn schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität49durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Paderborn laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 498 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B498 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Paderborn?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Paderborn unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.715,92 €
Kaltmiete je m²6,03 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 305.198 16 305.362 17 306.890 18 307.839 19 308.335 20 309.380 21 313.921 22 315.606 23 315.912 24 314.527 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,72%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.715,92 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.345,44 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05774
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Einwohner
315.912

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in PaderbornObjekt-Check mit diesem Standort starten →
Gemeinden im Kreis

Nachbarkreis Lippe →Nachbarkreis Gütersloh →Nachbarkreis Höxter →Nachbarkreis Hochsauerlandkreis →Nachbarkreis Soest →Nordrhein-Westfalen im Explorer filtern →

Alle 11 Gemeinden im Kreis

Nach Gesamtscore sortiert. Die Zahl ist der ausgewogene Standort-Score von 100.