standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Ragow-Merz

in Oder-Spree

Standort-Score

48von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage63überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,9 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre0,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre0,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner9,8schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität36schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,6 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,9 %normal
Bevölkerung, 10 J.
0,0 %stabil
Mietrendite
3,0 %sehr niedrig
Kaufpreis
34 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,6 %erhöht

Ragow-Merz ist eine sehr kleine Gemeinde mit 512 Einwohnern im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, ländlich gelegen, 71 km bis Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: 3,9 % Leerstand sind unauffällig. Schwachpunkt ist die Stabilität — 6,6 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 34 Jahresmieten, was 3,0 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 9 Stellen je 100 Einwohner.

Ragow-Merz belegt Rang 22 von 37 im Landkreis Oder-Spree, also im Mittelfeld. Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Müllrose, Stadt ab (56 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Ragow-Merz wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 348 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,9 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,0 %). Gebaut wird rege: 9,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Ragow-Merz?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 34 Jahresmieten. Bei rund 3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,0 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 86 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,97 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Ragow-Merz dauerhaft Mieter?

3,9 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre0,0 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Nachfrage63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Ragow-Merz selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 34 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Ragow-Merz langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Ragow-Merz nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre0,0 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Ragow-Merz schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 16 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr16,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Ragow-Merz laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 385 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B385 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Ragow-Merz?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,0 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,97 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 507 16 514 17 514 18 521 19 527 20 520 21 522 22 517 23 512 24 507 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,95%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.019 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.170 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12067397
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Oder-Spree
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15848
Einwohner
512

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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