standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Reitwein

in Märkisch-Oderland

Standort-Score

48von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,9 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,7 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,7 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner13,1durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität46durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,9 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+0,7 %stabil
Mietrendite
2,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
37 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,9 %durchschnittlich

Reitwein im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg zählt 458 Einwohner und liegt ländlich gelegen, 80 km bis Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Reitwein ist in Nachfrage, Wertentwicklung und Stabilität unauffällig. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,7 % — 37 Jahresmieten für eine Wohnung. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 5 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg seinen Sitz.

Reitwein steht im Landkreis Märkisch-Oderland auf Rang 21 von 45 — im Mittelfeld. Gegenüber den direkten Nachbarn steht Reitwein um 4 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Podelzig ab (55 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Reitwein wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 347 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,9 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,7 %). Gebaut wird rege: 13,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Reitwein?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 37 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite2,7 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.218 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,95 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Reitwein dauerhaft Mieter?

5,9 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand5,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,7 %besser als 51 von 100 Gemeinden.
Nachfrage50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Reitwein selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 37 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten37×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Reitwein langfristig?

Durchwachsen. Reitwein wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,7 %besser als 51 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Reitwein schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr18,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität46durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Reitwein laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 377 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B377 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Reitwein?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten37×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.218 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,95 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 459 16 477 17 470 18 465 19 459 20 449 21 456 22 468 23 458 24 462 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,7%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,68%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.218 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.220 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12064420
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Märkisch-Oderland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15328
Einwohner
458

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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