standortscore

Kreis · Nordrhein-Westfalen

Recklinghausen

10 Gemeinden

Standort-Score

42von 100

schwach

  • Nachfrage70überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,3 %starkØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,3 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,3 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,8sehr schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität8sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,7 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 10 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
3,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+0,3 %stabil
Mietrendite
2,9 %sehr niedrig
Kaufpreis
35 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,7 %hoch

Mit 621.305 Einwohnern in 10 Gemeinden ist Recklinghausen ein Kreis in Nordrhein-Westfalen und dicht besiedelt. Recklinghausen, Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 19 % der Kreisbevölkerung. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 3,3 % im üblichen Rahmen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 8,7 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,9 % — 35 Jahresmieten für eine Wohnung. Am besten schneidet Marl, Stadt ab (47 von 100). Vestische Caritas-Kliniken, Katholisches Klinikum Ruhrgebiet Nord GmbH und Stiftungsklinikum Proselis sind in der Region ansässig.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 10 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Marl, Stadt86.766 Einw.47
  2. Oer-Erkenschwick, Stadt31.404 Einw.44
  3. Haltern am See, Stadt38.142 Einw.43
  4. Waltrop, Stadt29.177 Einw.43
  5. Datteln, Stadt35.473 Einw.42

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Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Recklinghausen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 35 Jahresmieten. Bei rund 2,9 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,9 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten35×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.454 €schwächer als 90 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,89 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Recklinghausen dauerhaft Mieter?

3,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,3 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Nachfrage70überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Recklinghausen selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 35 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten35×

Steigt der Wert in Recklinghausen langfristig?

Durchwachsen. Recklinghausen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,3 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.250 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Recklinghausen schiefgehen?

Mit 8,7 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit8,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr12,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität8sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Recklinghausen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 820 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B820 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Recklinghausen?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Recklinghausen unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,9 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten35×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.453,78 €
Kaltmiete je m²5,89 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 617.195 16 616.824 17 615.261 18 614.137 19 613.599 20 612.801 21 621.933 22 622.855 23 621.305 24 618.865 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,3%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.250 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,88%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.453,78 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.279,42 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05562
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Einwohner
621.305

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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