Kreis · Nordrhein-Westfalen

Unna

10 Gemeinden

Standort-Score

47von 100

durchschnittlich

Nachfrage71überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,1 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,5 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung44durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,5 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner6,4sehr schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,5 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 10 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 3,1 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: -0,5 %rückläufig
Mietrendite: 3,0 %niedrig
Kaufpreis: 33 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,5 %erhöht

Mit 393.784 Einwohnern in 10 Gemeinden ist Unna ein Kreis in Nordrhein-Westfalen und dicht besiedelt. Größter Ort ist Lünen, Stadt mit 22 % der Einwohner. Die deutlichste Stärke: 3,1 % Leerstand sind unauffällig. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 7,5 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 33 Jahresmieten, was 3,0 % Mietrendite entspricht. Die höchste Bewertung im Kreis hat Holzwickede mit 52 von 100. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Remondis, Katholischer Hospitalverbund Hellweg und TSR Recycling.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 10 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Holzwickede17.596 Einw.52
Werne, Stadt30.202 Einw.51
Unna, Stadt58.333 Einw.49
Selm, Stadt25.969 Einw.49
Bergkamen, Stadt49.143 Einw.49

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Hochschulen im Kreis

RuhrakademieSchwerte, Hansestadt an der Ruhr · Private Hochschule

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Unna?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 33 Jahresmieten. Bei rund 3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite3,0 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten33×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.265 €schwächer als 81 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,73 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Unna dauerhaft Mieter?

3,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-0,5 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.

Nachfrage71überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Unna selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 33 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten33×

Steigt der Wert in Unna langfristig?

Durchwachsen. Unna wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,5 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre6,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung44durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Unna schiefgehen?

Mit 7,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr12,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Unna laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 798 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B798 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Unna?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Unna unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,0 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten33×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.265,22 €

Kaltmiete je m²5,73 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-0,5%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.150 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,5%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,1%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,05%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.265,22 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	231,94 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05978
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 393.784

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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