Gemeinde · Niedersachsen

Schnega

Standort-Score

24von 100

sehr schwach

Nachfrage37schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand5,8 %durchschnittlichGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-11,8 %sehr schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung13sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-11,8 %sehr schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.900 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner3,4sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität21sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,7 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 5,8 %normal
Bevölkerung, 10 J.: -11,8 %schrumpfend
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,7 %erhöht

Mit 1.168 Einwohnern ist Schnega eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen — gut 53 km von Wolfsburg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 11,8 %. 29 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,5 % Mietrendite.

Schnega steht im Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Rang 24 von 27 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 7 Punkte über Schnega. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Soltendieck ab (50 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Schnega wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 295 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,8 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 11,8 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Schnega?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.452 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 57 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²4,22 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schnega dauerhaft Mieter?

5,8 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 11,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-11,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Nachfrage37schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schnega selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Schnega langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Schnega nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-11,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre3,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung13sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schnega schiefgehen?

Mit 7,7 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr11,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität21sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schnega laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 410 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B410 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schnega?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.452 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²4,22 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-11,8%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.900 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,7%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	5,8%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,49%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.452 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	27 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03354022
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Lüchow-Dannenberg
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 29465
Einwohner: 1.168

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in SchnegaObjekt-Check mit diesem Standort starten →

In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Trebel (knapp davor), Prezelle (knapp dahinter).

In Niedersachsen direkt benachbart: Bad Harzburg, Stadt (knapp davor), Borkum, Stadt (knapp dahinter).

Ganzer Lüchow-Dannenberg →Niedersachsen im Explorer filtern →

Angebote in Schnega

Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.