Borkum, Stadt im Landkreis Leer in Niedersachsen zählt 4.325 Einwohner und liegt abseits der großen Zentren — bis Oldenburg (Oldb) sind es 114 km. Schwachpunkt ist die Nachfrage — der Leerstand ist mit 10,2 % hoch. 26 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,8 % Mietrendite.
Borkum, Stadt steht im Landkreis Leer auf Rang 19 von 19 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 15 Punkte über Borkum, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Norden, Stadt ab (49 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Borkum, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 612 € kalt, also etwa 16 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand ist mit 10,2 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 17,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 6,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Borkum?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.774 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 59 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²8,74 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Borkum dauerhaft Mieter?
10,2 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 17,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Leerstand10,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-17,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage12sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Borkum selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Borkum langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Borkum nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-17,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung14sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Borkum schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,2 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Stabilität45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Borkum laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 460 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B460 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Borkum?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.