standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Schöneiche bei Berlin

in Oder-Spree

Standort-Score

60von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage83starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,2 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+5,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung62überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+5,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner17,9überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität36schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,6 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit17 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,2 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+5,4 %wachsend
Mietrendite
3,6 %niedrig
Kaufpreis
28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,6 %erhöht

Schöneiche bei Berlin ist eine Kleinstadt mit 13.102 Einwohnern im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, nah an Berlin — rund 20 km. Zwei Dinge sprechen für den Ort — nur 2,2 % der Wohnungen stehen leer, und die Bevölkerung legte um 5,4 % zu. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %. 28 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,6 % Mietrendite.

Schöneiche bei Berlin steht im Landkreis Oder-Spree auf Rang 6 von 37 — im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Schöneiche bei Berlin kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Fredersdorf-Vogelsdorf mit 68 von 100.

Für Schöneiche bei Berlin liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 545 € Kaltmiete — rund 14 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,2 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 5,4 % gewachsen. Gebaut wird rege: 17,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Schöneiche bei Berlin?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,6 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.615 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 52 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,79 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schöneiche bei Berlin dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,2 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+5,4 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+5,4 %besser als 74 von 100 Gemeinden.
Nachfrage83starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schöneiche bei Berlin selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Schöneiche bei Berlin langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Schöneiche bei Berlin zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+5,4 %besser als 74 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre17,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schöneiche bei Berlin schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 17 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit17 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr16,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schöneiche bei Berlin laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 440 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B440 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schöneiche bei Berlin?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,6 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.615 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²7,79 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 12.337 16 12.494 17 12.666 18 12.789 19 12.899 20 12.968 21 13.025 22 13.043 23 13.102 24 12.997 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)5,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,57%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.2.615 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.320 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12067440
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Oder-Spree
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15566
Einwohner
13.102

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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