Gemeinde · Brandenburg

Fredersdorf-Vogelsdorf

Standort-Score

68von 100

überdurchschnittlich

Nachfrage88starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand1,9 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+8,2 %starkGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung70überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+8,2 %starkGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner18,5überdurchschnittlichGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 1,9 %sehr niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +8,2 %stark wachsend
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 5,9 %durchschnittlich

Fredersdorf-Vogelsdorf im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg zählt 14.644 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Berlin (rund 24 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 1,9 %, und die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,2 % gewachsen. 28 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,5 % Mietrendite. In der Region hat Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg seinen Sitz.

Im Landkreis Märkisch-Oderland liegt Fredersdorf-Vogelsdorf auf Rang 3 von 45 und damit unter den ersten drei. Landesweit reicht das für Rang 44 von 413 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Fredersdorf-Vogelsdorf um 6 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Fredersdorf-Vogelsdorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 520 € kalt, also etwa 13 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 1,9 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 8,2 % gewachsen. Gebaut wird rege: 18,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg ↗

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Fredersdorf-Vogelsdorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.516 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 54 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²7,43 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Fredersdorf-Vogelsdorf dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 1,9 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+8,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand1,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+8,2 %besser als 87 von 100 Gemeinden.

Nachfrage88starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Fredersdorf-Vogelsdorf selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Fredersdorf-Vogelsdorf langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Fredersdorf-Vogelsdorf zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+8,2 %besser als 87 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre18,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung70überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Fredersdorf-Vogelsdorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 16 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr16,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Fredersdorf-Vogelsdorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 350 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B350 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Fredersdorf-Vogelsdorf?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.516 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²7,43 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	8,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	5,9%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	1,9%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,54%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.516 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	295 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 12064136
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Märkisch-Oderland
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 15370
Einwohner: 14.644

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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