Lohnt sich Vermietung in Seitenroda?
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Standort-Score
61von 100
überdurchschnittlich
Nachfrage77starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,6 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+3,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
Wertentwicklung44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+3,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner9,8schwachGemeindewert
Stabilität62überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,0 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
- Leerstand
- 3,6 %normal
- Bevölkerung, 10 J.
- +3,1 %wachsend
- Arbeitslosigkeit
- 5,0 %durchschnittlich
Seitenroda ist eine sehr kleine Gemeinde mit 205 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen, nah an Jena — rund 14 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Am stärksten fällt auf: 3,6 % Leerstand sind unauffällig, und der Arbeitsmarkt ist stabil (5,0 % Arbeitslosigkeit). Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (3,1 %). In der Region hat AOK Rheinland-Pfalz/Saarland seinen Sitz.
Seitenroda belegt Rang 9 von 91 im Saale-Holzland-Kreis, also im oberen Drittel. Gegenüber den direkten Nachbarn steht Seitenroda um 14 Punkte besser da.
Ein eigener Entgeltwert für Seitenroda wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Mit 3,6 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,1 % gewachsen. Gebaut wird rege: 9,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Unternehmen mit Hauptsitz in der Region
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Findet man in Seitenroda dauerhaft Mieter?
3,6 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,1 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand3,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,1 %besser als 63 von 100 Gemeinden.
Nachfrage77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Seitenroda selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Seitenroda fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Seitenroda langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Seitenroda nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+3,1 %besser als 63 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Seitenroda schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,0 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Seitenroda laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 402 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B402 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Seitenroda?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Seitenroda liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 3,1% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,0%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 3,6% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 90 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16074089
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Saale-Holzland-Kreis
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 07768
- Einwohner
- 205
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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Im Kreis direkt benachbart: Trockenborn-Wolfersdorf (knapp davor), Bucha (knapp dahinter).
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