Gemeinde · Brandenburg

Trebbin, Stadt

Standort-Score

57von 100

durchschnittlich

Nachfrage67überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand4,1 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.950 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner12,7schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,3 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 4,1 %normal
Bevölkerung, 10 J.: +2,2 %wachsend
Mietrendite: 3,6 %niedrig
Kaufpreis: 28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 5,3 %durchschnittlich

Trebbin, Stadt ist eine Kleinstadt mit 9.700 Einwohnern im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, im Speckgürtel von Potsdam, keine 28 km entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 4,1 % im üblichen Rahmen. 28 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,6 % Mietrendite.

Trebbin, Stadt steht im Landkreis Teltow-Fläming auf Rang 7 von 16 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 100 von 413, im oberen Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 8 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Beelitz, Stadt mit 78 von 100.

Für Trebbin, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 420 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 4,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,2 %). Gebaut wird rege: 12,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Trebbin?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,6 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 53 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²6,00 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Trebbin dauerhaft Mieter?

4,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand4,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 59 von 100 Gemeinden.

Nachfrage67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Trebbin selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Trebbin langfristig?

Durchwachsen. Trebbin wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 59 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre12,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.950 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Trebbin schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr18,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Trebbin laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B450 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Trebbin?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Trebbin unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,6 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²6,00 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	2,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.950 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	5,3%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	4,1%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,57%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.019 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	170 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 12072426
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Teltow-Fläming
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 14959
Einwohner: 9.700

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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