Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Unna, Stadt

Standort-Score

49von 100

durchschnittlich

Nachfrage74starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,2 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+1,4 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+1,4 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.150 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner5,9sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,5 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,2 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +1,4 %stabil
Mietrendite: 3,2 %niedrig
Kaufpreis: 31 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,5 %erhöht

Mit 58.333 Einwohnern ist Unna, Stadt eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen — direkt im Einzugsbereich von Dortmund (rund 16 km). Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 3,2 % im üblichen Rahmen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 7,5 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,2 % — 31 Jahresmieten für eine Wohnung. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Remondis, Katholischer Hospitalverbund Hellweg und TSR Recycling.

Unna, Stadt belegt Rang 3 von 10 im Kreis Unna, also unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 300 von 396, im unteren Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Unna, Stadt liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Unna, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 419 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 3,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (1,4 %). Gebaut wird rege: 5,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Unna?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.258 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 74 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,99 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Unna dauerhaft Mieter?

3,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+1,4 %besser als 55 von 100 Gemeinden.

Nachfrage74starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Unna selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Unna langfristig?

Durchwachsen. Unna wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+1,4 %besser als 55 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre5,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Unna schiefgehen?

Mit 7,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr11,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex35Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr4,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Unna laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 843 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B843 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Unna?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Unna unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.258 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,99 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	1,4%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.150 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,5%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,2%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,18%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.258 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	230 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05978036
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Unna
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 59423
Einwohner: 58.333

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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