Kreis · Niedersachsen

Verden

11 Gemeinden

Standort-Score

68von 100

überdurchschnittlich

Nachfrage72überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,6 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,4 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung56durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,4 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner11,6schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität77starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,1 %starkKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 11 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 3,6 %normal
Bevölkerung, 10 J.: +2,4 %wachsend
Mietrendite: 3,9 %niedrig
Kaufpreis: 26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 4,1 %niedrig

Mit 138.626 Einwohnern in 11 Gemeinden ist Verden ein Kreis in Niedersachsen. Größter Ort ist Achim, Stadt mit 24 % der Einwohner. Positiv: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,1 %. Dazu kommt: 3,6 % Leerstand sind unauffällig. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,9 % — 26 Jahresmieten für eine Wohnung. Die höchste Bewertung im Kreis hat Riede mit 83 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Mit der Fachhochschule Ottersberg sitzt eine Hochschule im Ort mit zusammen rund 300 Studierenden.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 11 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Riede3.095 Einw.83
Oyten16.380 Einw.73
Thedinghausen8.092 Einw.72
Achim, Stadt32.870 Einw.71
Langwedel, Flecken14.645 Einw.70

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Hochschulen im Kreis

Fachhochschule Ottersberg ↗Ottersberg, Flecken · Hochschule für angewandte Wissenschaften · 282 Studierende

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Verden?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.029 €besser als 65 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²6,51 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Verden dauerhaft Mieter?

3,6 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,4 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+2,4 %besser als 59 von 100 Gemeinden.

Nachfrage72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Verden selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×

Steigt der Wert in Verden langfristig?

Durchwachsen. Verden wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+2,4 %besser als 59 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre11,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.200 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung56durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Verden schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,1 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr9,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Verden laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 425 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B425 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Verden?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Verden unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.028,54 €

Kaltmiete je m²6,51 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	2,4%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.200 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	4,1%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,6%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,88%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.028,54 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	172,3 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03361
Bundesland: Niedersachsen
Einwohner: 138.626

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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