standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Verden (Aller), Stadt

in Verden

Standort-Score

63von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,2 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,0 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenüberdurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,0 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.200 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner11,1schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität77starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,1 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,2 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-1,0 %rückläufig
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,1 %niedrig

Arbeitsplatz-Zentrum

Mit 27.121 Einwohnern ist Verden (Aller), Stadt eine Mittelstadt im Landkreis Verden in Niedersachsen — rund 33 km von Bremen entfernt. Positiv: der Arbeitsmarkt ist stabil (4,1 % Arbeitslosigkeit). Dazu kommt: der Leerstand liegt mit 4,2 % im üblichen Rahmen. 27 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,7 % Mietrendite. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 72 Stellen je 100 Einwohner.

Verden (Aller), Stadt belegt Rang 9 von 11 im Landkreis Verden, also im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 318 von 941, im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Verden (Aller), Stadt liegt 5 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Langwedel, Flecken mit 70 von 100.

Für Verden (Aller), Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.200 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 455 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 4,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-1,0 %). Gebaut wird rege: 11,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Verden (Aller)?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.099 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 56 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,50 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Verden (Aller) dauerhaft Mieter?

4,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand4,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Nachfrage66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Verden (Aller) selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Verden (Aller) langfristig?

Durchwachsen. Verden (Aller) wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre11,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.200 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Verden (Aller) schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,1 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Verden (Aller) laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 475 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B475 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Verden (Aller)?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Verden (Aller) unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.099 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,50 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 27.539 16 27.747 17 27.661 18 27.706 19 27.636 20 27.782 21 27.281 22 27.211 23 27.121 24 27.273 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.200 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,72%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.2.099 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.190 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03361012
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Verden
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
27283
Einwohner
27.121

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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