Kreis · Nordrhein-Westfalen

Viersen

9 Gemeinden

Standort-Score

57von 100

durchschnittlich

Nachfrage73überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand2,7 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,4 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung49durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,4 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner7,7schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 9 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 2,7 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: -0,4 %rückläufig
Mietrendite: 3,3 %niedrig
Kaufpreis: 30 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 5,9 %durchschnittlich

Viersen in Nordrhein-Westfalen besteht aus 9 Gemeinden und zählt 297.857 Einwohner und dicht besiedelt. Viersen, Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 26 % der Kreisbevölkerung. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,7 %. 30 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,3 % Mietrendite. Am besten schneidet Brüggen, Burggemeinde ab (63 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Behringer ist in der Region ansässig.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 9 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Brüggen, Burggemeinde16.198 Einw.63
Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde15.117 Einw.59
Viersen, Stadt78.373 Einw.59
Tönisvorst, Stadt29.251 Einw.58
Nettetal, Stadt41.955 Einw.57

Alle 9 Gemeinden im Explorer vergleichen →

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Behringer ↗ · Musik

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Viersen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,3 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten30×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.325 €schwächer als 65 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²6,44 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Viersen dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,7 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand2,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-0,4 %schwächer als 53 von 100 Gemeinden.

Nachfrage73überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Viersen selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten30×

Steigt der Wert in Viersen langfristig?

Durchwachsen. Viersen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,4 %schwächer als 53 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre7,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.300 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung49durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Viersen schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr14,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Viersen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 497 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B497 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Viersen?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Viersen unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,3 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten30×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.325,24 €

Kaltmiete je m²6,44 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-0,4%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	5,9%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	2,7%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,34%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.325,24 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	247,05 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05166
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 297.857

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in ViersenObjekt-Check mit diesem Standort starten →

Gemeinden im Kreis

Nachbarkreis Heinsberg →Nachbarkreis Kleve →Nachbarkreis Mönchengladbach →Nachbarkreis Krefeld →Nachbarkreis Rhein-Kreis Neuss →Nordrhein-Westfalen im Explorer filtern →

Alle 10 Gemeinden im Kreis

Nach Gesamtscore sortiert. Die Zahl ist der ausgewogene Standort-Score von 100.