standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Willich, Stadt

in Viersen

Standort-Score

54von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage72überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,3 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,1 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,1 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.300 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,1sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
-3,1 %rückläufig
Mietrendite
3,4 %niedrig
Kaufpreis
30 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,9 %durchschnittlich

Willich, Stadt ist eine Mittelstadt mit 49.413 Einwohnern im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Krefeld, keine 13 km entfernt. Die deutlichste Stärke: nur 2,3 % der Wohnungen stehen leer. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,1 % gesunken. 30 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,4 % Mietrendite. In der Region hat Behringer seinen Sitz.

Willich, Stadt steht im Kreis Viersen auf Rang 8 von 9 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 242 von 396 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Korschenbroich, Stadt ab (64 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Willich, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 485 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 2,3 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,1 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Willich?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.456 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 62 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,93 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Willich dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,3 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,1 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand2,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,1 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Nachfrage72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Willich selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Willich langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Willich nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,1 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.300 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Willich schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Willich laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 545 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B545 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Willich?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,4 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.456 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,93 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 50.932 16 51.179 17 50.592 18 50.391 19 50.283 20 50.133 21 49.462 22 49.509 23 49.413 24 49.374 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,39%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.2.456 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.280 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05166036
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Viersen
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
47877
Einwohner
49.413

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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