standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Vrees

in Emsland

Standort-Score

84von 100

stark

  • Nachfrage86starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,1 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+13,6 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung80starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+13,6 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.850 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner35,8starkGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität87starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit3,5 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,1 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+13,6 %stark wachsend
Mietrendite
3,8 %niedrig
Kaufpreis
26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
3,5 %niedrig

Vrees im Landkreis Emsland in Niedersachsen zählt 1.926 Einwohner und liegt rund 41 km von Oldenburg (Oldb) entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: mit 3,5 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Dazu kommt: der Leerstand liegt mit 3,1 % im üblichen Rahmen. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,8 % — 26 Jahresmieten für eine Wohnung. Meyer Werft ist in der Region ansässig.

Im Landkreis Emsland liegt Vrees auf Rang 5 von 60 und damit im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Vrees liegt 12 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Vrees liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 354 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 3,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 13,6 % gewachsen. Gebaut wird rege: 35,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Vrees?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 62 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,06 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Vrees dauerhaft Mieter?

3,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+13,6 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+13,6 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage86starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Vrees selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Vrees langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Vrees zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+13,6 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre35,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Vrees schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex39Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Vrees laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 355 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B355 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Vrees?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,8 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.585 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²5,06 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.739 16 1.762 17 1.776 18 1.777 19 1.791 20 1.830 21 1.966 22 1.933 23 1.926 24 1.975 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)13,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote3,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,83%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.585 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.60,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03454055
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Emsland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
49757
Einwohner
1.926

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in VreesObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Bawinkel (knapp davor), Rhede (Ems) (knapp dahinter).

In Niedersachsen direkt benachbart: Asendorf (knapp dahinter).

Ganzer Emsland →Niedersachsen im Explorer filtern →

Angebote in Vrees

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.