standortscore

Gemeinde · Thüringen

Schleusingen, Stadt

in Hildburghausen

Standort-Score

62von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage63überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,7 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+86,8 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung54durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+86,8 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,6sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität69überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,6 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,7 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
+86,8 %stark wachsend
Mietrendite
4,5 %solide
Kaufpreis
22 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,6 %durchschnittlich

Mit 10.225 Einwohnern ist Schleusingen, Stadt eine Kleinstadt im Landkreis Hildburghausen in Thüringen — im weiteren Umland von Erfurt (etwa 56 km). Positiv: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,6 %. Dazu kommt: 6,7 % Leerstand sind unauffällig. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,5 % — 22 Jahresmieten für eine Wohnung.

Schleusingen, Stadt belegt Rang 1 von 32 im Landkreis Hildburghausen, also an der Spitze. Landesweit reicht das für Rang 23 von 605 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Schleusingen, Stadt um 23 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Schleusingen, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 384 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 6,7 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 86,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 5,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Schleusingen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 22 Jahresmieten. Bei rund 4,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,5 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.471 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,49 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schleusingen dauerhaft Mieter?

6,7 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+86,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand6,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+86,8 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schleusingen selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 22 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Schleusingen langfristig?

Durchwachsen. Schleusingen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+86,8 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung54durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schleusingen schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,6 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr12,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität69überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schleusingen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 370 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B370 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schleusingen?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Schleusingen unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,5 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.471 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,49 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 5.391 16 5.323 17 10.960 18 10.930 19 10.801 20 10.656 21 10.542 22 10.374 23 10.225 24 10.071 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)86,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,48%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.471 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.32 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16069043
Bundesland
Thüringen
Kreis
Hildburghausen
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
98553
Einwohner
10.225

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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