standortscore

Gemeinde · Thüringen

Crossen an der Elster

in Saale-Holzland-Kreis

Standort-Score

33von 100

schwach

  • Nachfrage13sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand28,9 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung24schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner3,8sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,0 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
28,9 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-3,5 %rückläufig
Mietrendite
3,8 %niedrig
Kaufpreis
26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,0 %durchschnittlich

Mit 1.568 Einwohnern ist Crossen an der Elster eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen — gut 28 km von Jena. Die deutlichste Stärke: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,0 % Arbeitslosigkeit). Gegen den Ort spricht die Nachfrage: der Leerstand ist mit 28,9 % hoch. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 26 Jahresmieten, was 3,8 % Mietrendite entspricht. In der Region hat AOK Rheinland-Pfalz/Saarland seinen Sitz.

Crossen an der Elster steht im Saale-Holzland-Kreis auf Rang 81 von 91 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 372 von 605 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Crossen an der Elster um 4 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Silbitz ab (41 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Crossen an der Elster wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 349 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 28,9 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,5 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Crossen an der Elster?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.565 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 62 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,99 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Crossen an der Elster dauerhaft Mieter?

28,9 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,5 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand28,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 69 von 100 Gemeinden.
Nachfrage13sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Crossen an der Elster selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Crossen an der Elster langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Crossen an der Elster nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 69 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre3,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung24schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Crossen an der Elster schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Crossen an der Elster laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 404 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B404 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Crossen an der Elster?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Crossen an der Elster nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,8 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.565 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,99 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.564 16 1.528 17 1.510 18 1.515 19 1.545 20 1.541 21 1.616 22 1.652 23 1.568 24 1.509 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote28,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,83%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.565 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.55,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16074012
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saale-Holzland-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
07613
Einwohner
1.568

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Crossen an der ElsterObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Waldeck (knapp davor), Eisenberg, Stadt (knapp dahinter).

In Thüringen direkt benachbart: Frankenblick (knapp davor), Themar, Stadt (knapp dahinter).

Ganzer Saale-Holzland-Kreis →Thüringen im Explorer filtern →

Angebote in Crossen an der Elster

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.