standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Nörvenich

in Düren

Standort-Score

64von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage92starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,1 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+15,5 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung80starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+15,5 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.300 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner14,1durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität22sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,6 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,1 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+15,5 %stark wachsend
Mietrendite
3,0 %sehr niedrig
Kaufpreis
34 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,6 %erhöht

Nörvenich ist eine Kleinstadt mit 12.131 Einwohnern im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, gut 26 km von Köln. Positiv: nur 2,1 % der Wohnungen stehen leer. Dazu kommt: die Bevölkerung legte um 15,5 % zu. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 7,6 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 34 Jahresmieten, was 3,0 % Mietrendite entspricht.

Nörvenich steht im Kreis Düren auf Rang 1 von 15 — an der Spitze. Im Bundesland ist es Rang 53 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Nörvenich liegt 7 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Nörvenich liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 414 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,1 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 15,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 14,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Nörvenich?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 34 Jahresmieten. Bei rund 3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,0 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.377 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 84 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,92 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Nörvenich dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,1 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+15,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+15,5 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage92starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Nörvenich selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 34 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Nörvenich langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Nörvenich zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+15,5 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre14,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.300 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Nörvenich schiefgehen?

Mit 7,6 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit7,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität22sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Nörvenich laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 910 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B910 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Nörvenich?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,0 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.377 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,92 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 10.528 16 10.447 17 10.459 18 10.572 19 10.667 20 10.816 21 11.557 22 11.889 23 12.131 24 12.162 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)15,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,99%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.2.377 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.260 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05358052
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Düren
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
52388
Einwohner
12.131

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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