Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Duisburg, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 05112.

Standort-Score

42von 100

schwach

Nachfrage64überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand4,2 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung46durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.200 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner4,7sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität16sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit13,2 %sehr schwachKreiswert
- Preisschwankung0,1 %schwachGemeindewert
- Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 4,2 %normal
Bevölkerung, 10 J.: +0,2 %stabil
Mietrendite: 3,2 %niedrig
Kaufpreis: 31 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 13,2 %hoch

Duisburg, Stadt ist mit 502.270 Einwohnern selbst ein Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Die deutlichste Stärke: 4,2 % Leerstand sind unauffällig. Schwachpunkt ist die Stabilität — 13,2 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Mit der Folkwang Universität der Künste sitzt eine Hochschule im Ort mit zusammen rund 1.500 Studierenden. Franz Haniel & Cie., CWS International und Universität Duisburg-Essen sind in der Region ansässig.

Landesweit reicht das für Rang 361 von 396 (im unteren Drittel). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 4 Punkte über Duisburg, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Neukirchen-Vluyn, Stadt ab (50 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Duisburg, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.200 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 409 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,2 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,2 %). Gebaut wird rege: 4,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Folkwang Universität der Künste ↗Universität · 1.506 Studierende

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Duisburg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.200 €schwächer als 73 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,84 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Duisburg dauerhaft Mieter?

4,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand4,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.

Nachfrage64überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Duisburg selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten31×

Steigt der Wert in Duisburg langfristig?

Durchwachsen. Duisburg wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre4,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.200 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung46durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Duisburg schiefgehen?

Mit 13,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden.

Arbeitslosigkeit13,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Preisschwankung, 10 Jahre9,9 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.

Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr13,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr4,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität16sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Duisburg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 845 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B845 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Duisburg?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Duisburg unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.200 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.

Kaltmiete je m²5,84 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	0,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.200 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	13,2%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	4,2%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,19%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.200 € (2026)	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	260 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	9,9%	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05112000
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Duisburg, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 47051
Einwohner: 502.270

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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