standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Mülheim an der Ruhr, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 05117.

Standort-Score

47von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage68überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,7 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung56durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.550 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,6sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität17sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,1 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,7 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+0,4 %stabil
Mietrendite
2,5 %sehr niedrig
Kaufpreis
40 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,1 %hoch

Mülheim an der Ruhr, Stadt ist mit 173.050 Einwohnern selbst ein Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt mit 3,7 % im üblichen Rahmen, und die Bevölkerung legte um 0,4 % zu. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 8,1 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 40 Jahresmieten, was 2,5 % Mietrendite entspricht. Vor Ort gibt es eine Hochschule, die Hochschule Ruhr West mit zusammen rund 4.400 Studierenden. Aldi Süd und Ategris sind in der Region ansässig.

Im Bundesland ist es Rang 328 von 396, im unteren Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Mülheim an der Ruhr, Stadt liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Mülheim an der Ruhr, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.550 € brutto im Monat und liegen damit 10 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 455 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 3,7 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,4 %). Gebaut wird rege: 6,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Mülheim an der Ruhr?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 40 Jahresmieten. Bei rund 2,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite2,5 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten40×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.131 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,50 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Mülheim an der Ruhr dauerhaft Mieter?

3,7 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Nachfrage68überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 40 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten40×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Mülheim an der Ruhr langfristig?

Durchwachsen. Mülheim an der Ruhr wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.550 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung56durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Mülheim an der Ruhr schiefgehen?

Mit 8,1 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit8,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität17sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Mülheim an der Ruhr laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 890 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B890 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Mülheim an der Ruhr?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Mülheim an der Ruhr unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,5 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten40×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²3.131 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,50 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 170.936 16 171.265 17 170.880 18 170.632 19 170.921 20 170.739 21 172.054 22 172.887 23 173.050 24 171.674 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.550 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,49%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.3.131 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.450 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05117000
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Mülheim an der Ruhr, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
45468
Einwohner
173.050

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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