standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Potsdam, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 12054.

Standort-Score

68von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage93starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,5 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+7,8 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenstarkgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung79starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+7,8 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.400 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner20,7überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,1 %durchschnittlichKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %schwachGemeindewert
    • Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,5 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+7,8 %wachsend
Mietrendite
1,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
59 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,1 %erhöht

Universitätsstadt

Potsdam, Stadt ist mit 184.754 Einwohnern selbst ein Zentrum in Brandenburg. Positiv: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,5 %. Dazu kommt: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+7,8 %). Schwachpunkt ist die Stabilität — die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,1 %. Eine Wohnung kostet hier rund 59 Jahresmieten, was 1,7 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist Hochschulstandort — 12 Einrichtungen, die größte ist die Universität Potsdam mit zusammen rund 24.900 Studierenden. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Bundespolizei, Polizei Brandenburg und Ministerium der Justiz und für Digitalisierung des Landes Brandenburg.

Im Bundesland ist es Rang 43 von 413, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Potsdam, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Michendorf mit 80 von 100.

Für Potsdam, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.400 € brutto im Monat und liegen damit 6 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 550 € Kaltmiete — rund 12 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,5 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 20,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Potsdam?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 59 Jahresmieten. Bei rund 1,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite1,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten59×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²5.600 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,85 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Potsdam dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,5 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+7,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+7,8 %besser als 85 von 100 Gemeinden.
Nachfrage93starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Potsdam selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 59 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten59×

Steigt der Wert in Potsdam langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Potsdam zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+7,8 %besser als 85 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre20,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.400 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung79starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Potsdam schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,1 %, im üblichen Rahmen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre10,0 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Potsdam laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 545 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B545 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Potsdam?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite1,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten59×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²5.600 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²7,85 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 171.810 16 175.710 17 178.089 18 180.334 19 182.112 20 183.154 21 182.987 22 184.290 23 184.754 24 185.137 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

2.200 12 2.500 13 3.000 14 3.000 15 3.200 16 3.300 17 3.400 18 4.100 19 4.400 20 6.000 21 5.200 22 4.200 23 5.300 24 5.600 25 5.600 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1995).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)7,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.400 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.1,68%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)5.600 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.600 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)10,0%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12054000
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Potsdam, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
14469
Einwohner
184.754

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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