standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Haan, Stadt

in Mettmann

Standort-Score

49von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage65überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,7 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,5 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,5 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.500 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,5sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität32schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,2 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 47 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,7 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-1,5 %rückläufig
Mietrendite
2,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
38 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,2 %erhöht

Haan, Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen zählt 30.086 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Solingen (rund 6 km) und entsprechend dicht bebaut. Die deutlichste Stärke: 3,7 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 7,2 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 38 Jahresmieten, was 2,7 % Mietrendite entspricht. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Prosegur, Huf Hülsbeck & Fürst und Kiekert.

Haan, Stadt belegt Rang 9 von 10 im Kreis Mettmann, also im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 3 Punkte über Haan, Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt ab (58 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Haan, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.500 € brutto im Monat und liegen damit 8 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 514 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,7 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Haan?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 38 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite2,7 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.329 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,34 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Haan dauerhaft Mieter?

3,7 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,5 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Nachfrage65überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Haan selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 38 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Haan langfristig?

Durchwachsen. Haan wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,5 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.500 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Haan schiefgehen?

Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 47 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr12,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex47Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität32schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Haan laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 510 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B510 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Haan?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Haan unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten38×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²3.329 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²7,34 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 30.414 16 30.483 17 30.484 18 30.406 19 30.263 20 30.298 21 30.093 22 30.118 23 30.086 24 29.973 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.500 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,65%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.3.329 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.500 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05158008
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Mettmann
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
42781
Einwohner
30.086

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Haan, StadtObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Velbert, Stadt (knapp davor), Wülfrath, Stadt (knapp dahinter).

In Nordrhein-Westfalen direkt benachbart: Petershagen, Stadt (knapp davor), Stemwede (knapp dahinter).

Ganzer Mettmann →Nordrhein-Westfalen im Explorer filtern →

Angebote in Haan, Stadt

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.