Hilden, Stadt ist eine Mittelstadt mit 55.157 Einwohnern im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, nah an Solingen — rund 11 km und entsprechend dicht bebaut. Für den Ort spricht vor allem eines: nur 2,5 % der Wohnungen stehen leer. Schwachpunkt ist die Stabilität — 7,2 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 40 Jahresmieten, was 2,5 % Mietrendite entspricht. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Prosegur, Huf Hülsbeck & Fürst und Kiekert.
Hilden, Stadt steht im Kreis Mettmann auf Rang 5 von 10 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 272 von 396, im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 4 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Monheim am Rhein, Stadt mit 65 von 100.
Für Hilden, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.500 € brutto im Monat und liegen damit 8 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 545 € Kaltmiete — rund 12 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,5 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,3 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 6,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Hilden?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 40 Jahresmieten. Bei rund 2,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite2,5 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten40×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.766 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,79 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Hilden dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,5 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand2,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,3 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage74überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Hilden selbst?
Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 40 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten40×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Hilden langfristig?
Durchwachsen. Hilden wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-1,3 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.500 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Hilden schiefgehen?
Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität30schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Hilden laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 580 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B580 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Hilden?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Hilden unauffällig.