standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Hagermarsch

in Aurich

Standort-Score

35von 100

schwach

  • Nachfrage18sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand11,7 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung43schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.900 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner4,8sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,5 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit2 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 41 — durchschnittliche BelastungstarkDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
11,7 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
+2,2 %wachsend
Mietrendite
5,4 %hoch
Kaufpreis
19 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,5 %erhöht

Hagermarsch im Landkreis Aurich in Niedersachsen zählt 415 Einwohner und liegt abseits der großen Zentren — bis Oldenburg (Oldb) sind es 83 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: der Leerstand ist mit 11,7 % hoch. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 5,4 % — 19 Jahresmieten für eine Wohnung. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 9 Stellen je 100 Einwohner.

Hagermarsch belegt Rang 21 von 24 im Landkreis Aurich, also im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 15 Punkte über Hagermarsch. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Hage, Flecken ab (59 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Hagermarsch wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 464 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 11,7 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,2 %). Gebaut wird rege: 4,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Hagermarsch?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 19 Jahresmieten. Bei rund 5,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite5,4 %hochgeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten19×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.471 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,63 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Hagermarsch dauerhaft Mieter?

11,7 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand11,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage18sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Hagermarsch selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 19 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten19×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Hagermarsch langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Hagermarsch nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre4,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung43schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Hagermarsch schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit2 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 41 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr2,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex41Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Hagermarsch laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 440 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B440 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Hagermarsch?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite5,4 %hochJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten19×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.471 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,63 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 419 16 428 17 415 18 431 19 415 20 397 21 413 22 406 23 415 24 428 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)2,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.900 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote11,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.5,41%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.471 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.32 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03452009
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Aurich
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
26524
Einwohner
415

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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