Kreis · Niedersachsen

Harburg

42 Gemeinden

Standort-Score

75von 100

stark

Nachfrage80starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand2,9 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,3 %starkØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung77starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,3 %starkØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner19,0überdurchschnittlichØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität67überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,8 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 42 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 2,9 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +6,3 %wachsend
Mietrendite: 4,2 %solide
Kaufpreis: 24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 4,8 %durchschnittlich

Harburg in Niedersachsen besteht aus 42 Gemeinden und zählt 265.864 Einwohner. Seevetal ist das Zentrum, hier wohnt gut 17 % der Kreisbevölkerung. Zwei Dinge sprechen für den Ort — nur 2,9 % der Wohnungen stehen leer, und die Bevölkerung legte um 6,3 % zu. 24 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,2 % Mietrendite. Am besten schneidet Asendorf ab (84 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 42 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Asendorf2.181 Einw.84
Hanstedt6.354 Einw.83
Drestedt846 Einw.82
Gödenstorf1.076 Einw.81
Neu Wulmstorf23.550 Einw.81

Alle 42 Gemeinden im Explorer vergleichen →

Lohnt sich Vermietung in Harburg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite4,2 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.333 €besser als 82 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²8,10 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Harburg dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,9 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+6,3 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+6,3 %besser als 77 von 100 Gemeinden.

Nachfrage80starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Harburg selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×

Steigt der Wert in Harburg langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Harburg zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+6,3 %besser als 77 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre19,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.550 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Harburg schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,8 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,8 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr8,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex36Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Harburg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 429 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B429 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Harburg?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,2 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.333,13 €

Kaltmiete je m²8,10 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	6,3%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.550 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	4,8%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	2,9%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,22%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.333,13 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	249,05 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03353
Bundesland: Niedersachsen
Einwohner: 265.864

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in HarburgObjekt-Check mit diesem Standort starten →

Gemeinden im Kreis

Nachbarkreis Stade →Nachbarkreis Herzogtum Lauenburg →Nachbarkreis Lüneburg →Nachbarkreis Rotenburg (Wümme) →Niedersachsen im Explorer filtern →

Alle 43 Gemeinden im Kreis

Nach Gesamtscore sortiert. Die Zahl ist der ausgewogene Standort-Score von 100.