Arbeitsplatz-Zentrum
Juist, Inselgemeinde ist eine kleine Gemeinde mit 1.136 Einwohnern im Landkreis Aurich in Niedersachsen, weit von den Ballungsräumen entfernt; Oldenburg (Oldb) liegt 100 km weg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Nachfrage — bei 10,0 % Leerstand findet nicht jede Wohnung einen Mieter. 27 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,7 % Mietrendite. Mit 933 Arbeitsplätzen bei 1.136 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort.
Juist, Inselgemeinde steht im Landkreis Aurich auf Rang 23 von 24 — im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 9 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Norden, Stadt mit 49 von 100.
Für Juist, Inselgemeinde liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 713 € Kaltmiete — rund 18 % eines Bruttomonatsverdienstes.
10,0 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 31,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 47,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Juist, Inselgemeinde?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.329 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 53 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²10,19 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Juist, Inselgemeinde dauerhaft Mieter?
10,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 31,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Leerstand10,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-31,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage15sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Juist, Inselgemeinde selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Juist, Inselgemeinde langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Juist, Inselgemeinde nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-31,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre47,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung31schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Juist, Inselgemeinde schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Stabilität40schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Juist, Inselgemeinde laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 390 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B390 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Juist, Inselgemeinde?
Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.