Kerpen, Kolpingstadt ist eine Mittelstadt mit 66.585 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Köln, keine 25 km entfernt. Positiv: mit 2,2 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Dazu kommt: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 1,2 % gewachsen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 6,5 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,4 % — 30 Jahresmieten für eine Wohnung. In der Region haben Lekkerland, Sunpoint und Brunata-Metrona ihren Sitz.
Kerpen, Kolpingstadt belegt Rang 7 von 10 im Rhein-Erft-Kreis, also im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 158 von 396 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Nörvenich ab (64 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Kerpen, Kolpingstadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.450 € brutto im Monat und liegen damit 7 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 507 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 2,2 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (1,2 %). Gebaut wird rege: 10,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Kerpen, Kolpingstadt?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.575 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 63 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,24 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Kerpen, Kolpingstadt dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,2 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand2,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+1,2 %besser als 54 von 100 Gemeinden.
Nachfrage79starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Kerpen, Kolpingstadt selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Kerpen, Kolpingstadt langfristig?
Durchwachsen. Kerpen, Kolpingstadt wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+1,2 %besser als 54 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre10,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.450 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung58durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Kerpen, Kolpingstadt schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Kerpen, Kolpingstadt laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 739 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B739 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Kerpen, Kolpingstadt?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Kerpen, Kolpingstadt unauffällig.