Monheim am Rhein, Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen zählt 43.630 Einwohner und liegt im Speckgürtel von Leverkusen, keine 14 km entfernt und entsprechend dicht bebaut. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 1,8 %, und seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+7,1 %). Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 7,2 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 38 Jahresmieten, was 2,7 % Mietrendite entspricht. In der Region haben Prosegur, Huf Hülsbeck & Fürst und Kiekert ihren Sitz.
Im Kreis Mettmann liegt Monheim am Rhein, Stadt auf Rang 1 von 10 und damit an der Spitze. Landesweit reicht das für Rang 50 von 396 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Monheim am Rhein, Stadt um 9 Punkte besser da.
Ein eigener Entgeltwert für Monheim am Rhein, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.500 € brutto im Monat und liegen damit 8 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 558 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 1,8 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,1 % gewachsen. Gebaut wird rege: 13,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Monheim am Rhein?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 38 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite2,7 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.607 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,97 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Monheim am Rhein dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 1,8 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+7,1 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand1,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+7,1 %besser als 82 von 100 Gemeinden.
Nachfrage89starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Monheim am Rhein selbst?
Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 38 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Monheim am Rhein langfristig?
Die Voraussetzungen sind gut: Monheim am Rhein zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+7,1 %besser als 82 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.500 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung75starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Monheim am Rhein schiefgehen?
Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität29schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Monheim am Rhein laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 282 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B282 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Monheim am Rhein?
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.