standortscore

Kreis · Brandenburg

Oberspreewald-Lausitz

25 Gemeinden

Standort-Score

26von 100

schwach

  • Nachfrage31schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand8,8 %schwachØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,6 %schwachØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung20sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,6 %schwachØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,0sehr schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,2 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 25 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
8,8 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-4,6 %rückläufig
Mietrendite
3,9 %niedrig
Kaufpreis
26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,2 %erhöht

Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg besteht aus 25 Gemeinden und zählt 107.793 Einwohner und dünn besiedelt. Größter Ort ist Senftenberg/Zły Komorow, Stadt mit 22 % der Einwohner. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,6 % gesunken. 26 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,9 % Mietrendite. Die höchste Bewertung im Kreis hat Kroppen mit 50 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Mit der Brandenburgische Technische Universität sitzt eine Hochschule im Ort mit zusammen rund 7.300 Studierenden.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 25 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Kroppen706 Einw.50
  2. Lindenau744 Einw.45
  3. Frauendorf705 Einw.43
  4. Schwarzheide, Stadt5.765 Einw.42
  5. Ruhland, Stadt3.728 Einw.42

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Hochschulen im Kreis

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Oberspreewald-Lausitz?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.532 €besser als 67 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,00 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Oberspreewald-Lausitz dauerhaft Mieter?

8,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand8,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-4,6 %schwächer als 74 von 100 Gemeinden.
Nachfrage31schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Oberspreewald-Lausitz selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×

Steigt der Wert in Oberspreewald-Lausitz langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Oberspreewald-Lausitz nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-4,6 %schwächer als 74 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.550 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung20sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Oberspreewald-Lausitz schiefgehen?

Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Oberspreewald-Lausitz laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 399 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B399 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Oberspreewald-Lausitz?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.532,18 €
Kaltmiete je m²5,00 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 111.962 16 111.122 17 110.476 18 109.371 19 108.396 20 107.558 21 109.091 22 108.434 23 107.793 24 106.744 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-4,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.550 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote8,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,93%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.532,18 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.47,28 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12066
Bundesland
Brandenburg
Einwohner
107.793

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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