Gemeinde · Brandenburg

Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt

Standort-Score

14von 100

sehr schwach

Nachfrage10sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand10,3 %sehr schwachGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,2 %sehr schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung7sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,2 %sehr schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.550 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner4,2sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,2 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 10,3 %hoch
Bevölkerung, 10 J.: -9,2 %schrumpfend
Mietrendite: 3,9 %niedrig
Kaufpreis: 26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,2 %erhöht

Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg zählt 7.635 Einwohner und liegt weit von den Ballungsräumen entfernt; Dresden liegt 85 km weg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 9,2 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 26 Jahresmieten, was 3,9 % Mietrendite entspricht.

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz liegt Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt auf Rang 24 von 25 und damit im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 24 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Werben/Wjerbno mit 52 von 100.

Für Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.550 € brutto im Monat und liegen damit 14 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 334 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

10,3 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 4,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,9 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 65 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²4,77 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota dauerhaft Mieter?

10,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand10,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-9,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Nachfrage10sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-9,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre4,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.550 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung7sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota schiefgehen?

Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr19,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 394 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B394 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²4,77 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-9,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.550 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,2%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	10,3%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,88%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.477 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	33,5 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 12066320
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Oberspreewald-Lausitz
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 03226
Einwohner: 7.635

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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