standortscore

Gemeinde · Baden-Württemberg

Stuttgart, Landeshauptstadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 08111.

Standort-Score

59von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage69überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,5 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,0 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenstarkgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,0 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit5.150 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,8schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,6 %schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %starkGemeindewert
    • Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,5 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-3,0 %rückläufig
Mietrendite
2,8 %sehr niedrig
Kaufpreis
35 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,6 %erhöht

Arbeitsplatz-Zentrum

Stuttgart, Landeshauptstadt ist mit 612.663 Einwohnern selbst ein Zentrum in Baden-Württemberg. Positiv: 3,5 % Leerstand sind unauffällig. Dazu kommt: mit 6,6 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Eine Wohnung kostet hier rund 35 Jahresmieten, was 2,8 % Mietrendite entspricht. Mit 443.058 Arbeitsplätzen bei 612.663 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort. Mit 14 Hochschulen, allen voran die Universität Stuttgart mit zusammen rund 45.100 Studierenden, ist der Ort ein Studienstandort. Mercedes-Benz Group, Mahle GmbH und Porsche sind in der Region ansässig.

Landesweit reicht das für Rang 889 von 1.101 (im unteren Drittel). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 7 Punkte über Stuttgart, Landeshauptstadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Korntal-Münchingen, Stadt ab (74 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Stuttgart, Landeshauptstadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 5.150 € brutto im Monat und liegen damit 24 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 727 € kalt, also etwa 14 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,5 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 7,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Stuttgart?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 35 Jahresmieten. Bei rund 2,8 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,8 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten35×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²4.400 €schwächer als 93 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²10,39 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Stuttgart dauerhaft Mieter?

3,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand3,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,0 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Nachfrage69überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Stuttgart selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 35 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten35×

Steigt der Wert in Stuttgart langfristig?

Durchwachsen. Stuttgart wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,0 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit5.150 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Stuttgart schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %, im üblichen Rahmen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre5,4 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr18,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Stuttgart laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 520 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B520 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Stuttgart?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Stuttgart unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,8 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten35×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²4.400 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²10,39 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 628.032 16 632.743 17 634.830 18 635.911 19 630.305 20 626.275 21 612.041 22 613.111 23 612.663 24 609.365 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

2.300 12 2.400 13 2.900 14 3.300 15 3.800 16 3.900 17 4.200 18 4.400 19 4.800 20 5.200 21 4.700 22 4.200 23 4.400 24 4.400 25 4.400 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)5.150 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,83%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)4.400 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)5,4%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
08111000
Bundesland
Baden-Württemberg
Kreis
Stuttgart, Stadtkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
70173
Einwohner
612.663

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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