standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Meerbusch, Stadt

in Rhein-Kreis Neuss

Standort-Score

61von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage78starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,7 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung64überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.600 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,3sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,4 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,7 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,4 %wachsend
Mietrendite
2,7 %sehr niedrig
Kaufpreis
36 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,4 %erhöht

Meerbusch, Stadt ist eine Mittelstadt mit 57.078 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, nah an Neuss — rund 7 km. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,7 %, und die Bevölkerung legte um 3,4 % zu. Schwachpunkt ist die Stabilität — 6,4 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,7 % — 36 Jahresmieten für eine Wohnung. Wilh. Werhahn KG und St. Augustinus-Kliniken sind in der Region ansässig.

Im Rhein-Kreis Neuss liegt Meerbusch, Stadt auf Rang 4 von 8 und damit im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 110 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Meerbusch, Stadt liegt 7 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Meerbusch, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.600 € brutto im Monat und liegen damit 11 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 596 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,7 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,4 % gewachsen. Gebaut wird rege: 6,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Meerbusch?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 36 Jahresmieten. Bei rund 2,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite2,7 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten36×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.726 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²8,52 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Meerbusch dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,7 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+3,4 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,4 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Nachfrage78starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Meerbusch selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 36 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten36×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Meerbusch langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Meerbusch zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,4 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.600 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung64überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Meerbusch schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,4 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Meerbusch laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 480 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B480 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Meerbusch?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,7 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten36×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²3.726 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²8,52 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 55.091 16 55.548 17 56.189 18 56.415 19 56.479 20 56.855 21 57.078 22 57.110 23 57.078 24 56.947 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.600 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,74%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.3.726 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.600 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05162022
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Rhein-Kreis Neuss
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
40670
Einwohner
57.078

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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