standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 05111.

Standort-Score

62von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage78starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,9 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+1,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenüberdurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung65überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+1,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.950 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner12,1schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,0 %sehr schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,9 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+1,0 %stabil
Mietrendite
2,4 %sehr niedrig
Kaufpreis
42 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,0 %hoch

Arbeitsplatz-Zentrum

Düsseldorf, Stadt ist mit 618.685 Einwohnern selbst ein Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Positiv: mit 2,9 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Dazu kommt: die Bevölkerung legte um 1,0 % zu. Schwachpunkt ist die Stabilität — die Arbeitslosigkeit liegt bei 8,0 %. Beim ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,4 % — 42 Jahresmieten für eine Wohnung. Auf 100 Einwohner kommen hier 74 sozialversicherungspflichtige Stellen — der Ort zieht Beschäftigte von außerhalb an. 9 Hochschulen haben hier einen Standort, darunter die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf mit zusammen rund 56.700 Studierenden.

Im Bundesland ist es Rang 97 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Düsseldorf, Stadt liegt 5 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Düsseldorf, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.950 € brutto im Monat und liegen damit 19 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 647 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,9 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (1,0 %). Gebaut wird rege: 12,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Düsseldorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 42 Jahresmieten. Bei rund 2,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,4 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten42×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²4.700 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²9,24 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Düsseldorf dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,9 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand2,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+1,0 %besser als 53 von 100 Gemeinden.
Nachfrage78starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Düsseldorf selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 42 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten42×

Steigt der Wert in Düsseldorf langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Düsseldorf zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+1,0 %besser als 53 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre12,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.950 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung65überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Düsseldorf schiefgehen?

Mit 8,0 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden.

Arbeitslosigkeit8,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre6,5 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Düsseldorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 440 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B440 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Düsseldorf?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,4 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten42×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²4.700 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²9,24 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 613.230 16 617.280 17 619.294 18 621.877 19 620.523 20 619.477 21 614.399 22 616.319 23 618.685 24 619.444 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

2.500 12 2.500 13 2.800 14 2.900 15 3.500 16 3.800 17 3.800 18 4.500 19 4.600 20 5.100 21 4.900 22 4.300 23 4.500 24 4.600 25 4.700 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)1,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.950 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,36%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)4.700 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.1.000 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)6,5%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05111000
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Düsseldorf, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
40213
Einwohner
618.685

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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